Что входит в общее имущество многоквартирного дома по закону: полный список и объяснение
Узнайте, что входит в общее имущество многоквартирного дома. В статье описаны основные элементы и общепринятые правила, которые определяются законодательством. Понимание состава общего имущества поможет собственникам и жильцам более полно осознать их права и обязанности.
Многоквартирный дом – это сложная система, в которую входят не только отдельные жилые помещения, но и общие зоны и инфраструктура. Одним из важных аспектов управления таким домом является определение, что считать общим имуществом и кто несет ответственность за его содержание и ремонт.
Согласно законодательству, общее имущество многоквартирного дома включает все элементы, предназначенные для обслуживания и комфорта всех жильцов. К такому имуществу относятся: крыша и фасад здания, лестничные площадки и коридоры, лифты и подъездные пути. Также в общее имущество входят канализационные и водопроводные системы, электрическая проводка и счетчики, а также все коммунальные сети и трубопроводы, обеспечивающие функционирование дома.
Кроме того, в общее имущество включаются все общие помещения, доступные для использования всеми жильцами. К ним относятся: подвалы и мансарды, подъезды и помещения для хранения велосипедов и колясок. Также в этот список входят придомовые территории, детская площадка и парковка, а также спортивные и рекреационные зоны, предоставляемые всем жильцам для использования.
Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, важно понимать, что ответственность за содержание и ремонт общего имущества несет вскладчину со всеми остальными собственниками. Правильное понимание, что на самом деле входит в общее имущество, поможет вам правильно определить свои обязанности по уходу за ним и участвовать в общих решениях, касающихся его обслуживания и улучшения.
Что входит в общее имущество многоквартирного дома по закону: полный список и объяснение
В соответствии с законодательством Российской Федерации, общее имущество многоквартирного дома включает в себя все объекты, предназначенные для общего пользования жильцов данного дома. Это важно для определения прав и обязанностей многоквартирных домовладельцев, а также для обеспечения правильного управления и содержания совместной собственности.
Список объектов, которые входят в общее имущество, предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.
1. Фундамент и строительные конструкции дома – это основные элементы здания, включая стены, крыши, перекрытия и другие конструктивные детали. Они несут нагрузку и обеспечивают безопасное проживание.
2. Лестничные и вертикальные шахты – эти элементы обеспечивают подъезды к квартирам и перемещение между этажами. Они включают в себя лестницы, площадки, полы и двери.
3. Кровля и кровельные конструкции – это не только сама крыша, но и все элементы, необходимые для ее прочности и герметичности, такие как стропила, обрешетка, гидроизоляция и дренажные системы.
4. Входные и тамбурные двери – это двери, которые обеспечивают доступ в дом и разделяют общественные и жилые зоны. Они должны быть прочными, безопасными и обеспечивать надежное закрытие.
5. Окна и оконные конструкции – это не только стеклопакеты, но и рамы, фурнитура, подоконники и другие элементы, обеспечивающие изоляцию и защиту помещения от внешних факторов.
6. Элементы общественной инженерии и связи – это системы электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации, которые обеспечивают комфортное проживание и функционирование дома.
7. Общественные помещения и сооружения – это все пространства, предназначенные для общего пользования, включая подъезды, коридоры, лифты, кладовые, мусорные помещения, стоянки и детские площадки.
8. Территория дома – это земельный участок, прилегающий к зданию, включая дорожки, парковки, газоны и другие элементы благоустройства.
9. Технические помещения – это помещения, предназначенные для размещения и обслуживания инженерных систем, такие как котельная, электрощитовая, помещения лифтов, интеркомы и другие.
10. Оборудование и механизмы общего назначения – это все машины, агрегаты, счетчики, системы безопасности, лифты, интеркомы и другие устройства, используемые для обслуживания и поддержания нормальной эксплуатации дома.
Все эти объекты считаются общим имуществом многоквартирного дома, что означает, что они не принадлежат отдельным владельцам квартир и используются для обслуживания всех жильцов. Управляющая компания или товарищество собственников жилья отвечают за управление и содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
Определение общего имущества
Согласно Закону Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью» к общему имуществу относятся:
- фундамент, несущие стены и перекрытия;
- кровля, внешние стены;
- лифты, лестницы, подъезды, парадные;
- общедомовые инженерные системы (отопление, вентиляция, электроснабжение и др.);
- входная группа, подвалы, чердаки;
- парковки и прилегающие территории;
- аппаратура систем безопасности и противопожарной защиты;
- тротуары, дорожки и другие элементы благоустройства.
Помимо перечисленных объектов, общее имущество также включает все остальные элементы и конструкции дома, которые служат для общего пользования собственников квартир. Права и обязанности собственников относительно общего имущества определены в Законе Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью» и местными нормативными актами.
Недвижимость, входящая в общее имущество
Согласно законодательству, в состав общего имущества многоквартирного дома входят:
- фундамент и несущие стены здания;
- кровля, подвалы, чердаки;
- здание лифтов и лифтовое оборудование;
- подъезды, лестницы, коридоры;
- коммуникации, включая системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, интернета и телефонной связи, а также системы пожарной безопасности и системы видеонаблюдения;
- ворота, входные двери, замки и оборудование для контроля доступа;
- парковочные места, гаражи;
- территория дома, включая дворы, детские площадки и другие общественные зоны;
- оборудование для управления и контроля работы систем здания;
- антенны и системы центрального телевидения и радиовещания;
- другие объекты, необходимые для нормального функционирования и эксплуатации многоквартирного дома.
Важно соблюдать законодательство и не нарушать прав общественности, поэтому владельцам квартир в многоквартирном доме следует учитывать, что отдельные элементы, например самостоятельно установленная автономная система отопления или кондиционер, могут быть исключены из общего имущества и являться собственностью конкретного владельца.
Системы и сети общего пользования
- Система отопления. Она обеспечивает тепло и комфорт во всех квартирах дома.
- Система водоснабжения. Она обеспечивает поступление питьевой воды во все квартиры и общедомовые нужды.
- Система канализации. Она отводит сточные воды и осуществляет их очистку.
- Электросеть. Она обеспечивает электроэнергией все помещения дома и различные технические системы.
- Лифтовое оборудование. Лифты позволяют жильцам передвигаться по этажам без лишних усилий.
- Домофонная система. Она обеспечивает безопасность и контроль доступа в дом.
- Система вентиляции. Она обеспечивает циркуляцию воздуха во всех помещениях дома, предотвращая появление запахов и плесени.
- Видеонаблюдение. Система видеонаблюдения обеспечивает безопасность на территории дома.
- Система пожарной безопасности. Она включает в себя пожарную сигнализацию, огнетушители и другое оборудование для предотвращения пожаров и обеспечения защиты жильцов.
Эти системы и сети являются неотъемлемой частью жизни в многоквартирном доме. Они обеспечивают комфорт, безопасность и нормальное функционирование всех жильцов.
Технические коммуникации
- Внутренние системы водоснабжения и канализации, включая водопроводные и канализационные трубы, сантехническое оборудование и инженерные коммуникации, расположенные внутри дома.
- Внутренние системы электроснабжения, включая электропроводку, распределительные щиты, счетчики электроэнергии и другое оборудование.
- Отопительные системы, включая радиаторы отопления, трубопроводы и другие элементы отопления и вентиляции внутри дома.
- Лифты, включая кабины, механизмы, шахты и другие элементы лифтового оборудования.
- Системы противопожарной безопасности, включая пожарные коробки, пожарные и дымовые извещатели, системы пожаротушения и пожарные гидранты.
- Телекоммуникационные системы, включая кабельное и спутниковое телевидение, интернет, телефонные линии и коммутационное оборудование.
Все эти элементы технических коммуникаций являются неотъемлемой частью общего имущества и обеспечивают комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме.
Общие помещения и территория
Общие помещения и территория многоквартирного дома включают различные общедомовые пространства, предназначенные для использования всеми жильцами. К таким помещениям относятся:
- Подъезды: подъезды являются общедомовыми зонами, которые обеспечивают доступ к квартирам. Они должны быть оборудованы освещением, средствами пожаротушения и другими необходимыми устройствами.
- Лестничные клетки: лестничные клетки, которые соединяют этажи здания, также относятся к общедомовым помещениям. Они должны быть чистыми, безопасными и оборудованы пожарными лестницами для эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций.
- Коридоры и холлы: коридоры и холлы дома также являются общедомовыми зонами. Они должны быть достаточно широкими для свободного перемещения жильцов и оборудованы освещением. Коридоры и холлы также могут содержать пространства для хранения общего имущества, такого как коляски или велосипеды.
- Подвалы и чердаки: подвалы и чердаки дома обычно являются общим имуществом. Они могут использоваться для хранения личных вещей жильцов, а также для размещения общедомовых коммуникаций и оборудования.
- Парковки и гаражи: если в многоквартирном доме есть парковка или гаражи, они также являются общедомовыми зонами. Они предоставляются для парковки транспортных средств жильцов и должны быть безопасными и оборудованы средствами охраны.
- Детская площадка: детская площадка, если она есть во дворе дома, также относится к общим помещениям. Она предназначена для игр и развлечений детей и должна быть безопасной и оборудована соответствующими игровыми элементами.
- Парковая зона: парковая зона, если она есть на территории дома, также является общей зоной и предоставляется для отдыха и проведения времени на свежем воздухе жильцами.
- Зона отдыха: зона отдыха, которая может содержать скамейки, лавочки или другие элементы мебели, также является общим пространством для отдыха жильцов.
Общие помещения и территория многоквартирного дома подлежат обязательному уходу и содержанию со стороны управляющей организации или ТСЖ, включая регулярную уборку, ремонт и замену оборудования, освещения и других элементов.
Вопрос-ответ:
Что входит в общее имущество многоквартирного дома по закону?
В общее имущество многоквартирного дома по закону входят все элементы и системы, которые служат для общего пользования жильцов. Это включает в себя помещения подъездов, лифты, крыши, фасады, лестницы, технические этажи, общие коммуникации и сети (водопровод, канализация, отопление, электричество), а также придомовую территорию, парковку и детскую площадку.
Какими правами обладают жильцы многоквартирного дома на общее имущество?
Жильцы многоквартирного дома имеют право пользоваться общим имуществом наравне с другими жильцами. Это включает в себя доступ к общим помещениям (подъездам, лифтам, лестницам), использование общих коммуникаций (водопровод, канализация, отопление, электричество) и пользование придомовой территорией.
Кто отвечает за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?
Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обычно осуществляется управляющей организацией или товариществом собственников жилья. Они отвечают за поддержание в надлежащем состоянии всех элементов общего имущества и проведение необходимых работ по ремонту и обслуживанию.
Можно ли изменять и улучшать общее имущество многоквартирного дома?
Изменение и улучшение общего имущества многоквартирного дома может быть осуществлено только с согласия всех жильцов. Это требует проведения общего собрания собственников жилья и принятия соответствующего решения большинством голосов. Изменение и улучшение общего имущества может включать в себя реконструкцию, модернизацию и установку новых элементов и систем.
Какие обязанности несет управляющая организация по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома?
Управляющая организация обязана осуществлять текущий ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Это включает в себя: уборку подъездов и лестниц, обслуживание лифтов, проверку и обслуживание коммуникаций, проведение технического обслуживания и ремонта общих систем. Также управляющая организация должна контролировать состояние общего имущества и своевременно проводить необходимые ремонтные работы.